부동산 있어야 부채관리 유리

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본인 명의든 공동명의든 아파트 빌라(다세대주택) 연립 오피스텔 등 부동산을 보유하고 있다면 개인사업자 부동산담보대출 후순위 조건을 적절히 활용할 필요가 있습니다.

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후순위 부동산 담보대출은 은행 보험사에 적용되는 복잡한 LTV DSR 규제 없이, 각 금융사의 이용 조건 및 상환능력 심사 결과에 따라 아파트 시세의 LTV 80%, 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산 감정가의 LTV 70% 한도까지 후순위 이용이 가능합니다.

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현 정부가 들어선 후 많은 부동산담보대출 규제가 완화되거나 폐지 되었으니 해당 내용을 우선적으로 확인해야 하고, 대환대출플랫폼 등을 이용해 은행 보험사에서 저금리로 부동산담보대출을 최대로 이용해야 합니다.

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이후 자금이 부족하거나 저신용 연체 등으로 은행권 이용이 어려운 법인/개인사업자 자영업자는 저축은행 캐피탈 대부업체 등 금융권에서 부동산후순위담보대출 LTV를 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

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후순위부동산담보대출은 매매잔금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 연체 해결, 압류 해지 등 다양한 목적으로 이용할 수 있으며, 업체의 조건에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자도 이용 가능한 곳이 있습니다.

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단, 후순위담보대출 업체는 기본적으로 은행권에 비해 금리가 높기 때문에 상환능력 내에서 이용해야 하며, 캐피탈 대부업 등 금융사라고 해서 모든 개인사업자가 무조건 이용 가능한 것은 아니라는 점을 유의해야 합니다.

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후순위 비교는 경험 풍부한 업체에서

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은행이나 보험사와는 다르게 후순위 자영업자 법인/개인사업자 부동산담보대출 업체는 정확한 업체 정보, 상품 정보를 얻기 어렵고, 그 수가 많기 때문에 사업을 운영 하는 가운데 시간을 내 직접 상담을 받고 업체별 조건을 비교하는 것이 매우 어렵습니다.

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때문에 핀O, 토O, 카O 등 핀테크 플랫폼에서 은행 보험사 부동산담보대출 금리를 비교하듯, 후순위도 전문적인 사업자 자영업자 부동산담보대출 LTV 비교 서비스를 이용해 해결하는 것이 효과적이며, 가급적 실행 경험이 많은 업체를 이용하는 것이 유리합니다.

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앞서 이용중인 2순위 3순위 등 부동산담보대출 상품이 있는지, 카드론과 같은 신용대출을 이용중인지, 추가 자금 마련 목적인지 고금리 부채 상환이 목적인지 등에 따라서도 해결 방법이 달라질 수 있으며, 사업소득 지역 부동산형태 필요한자금 주택보유수 신용점수 등 차주의 조건에 따라서도 방법이 달라질 수 있어 업체의 경험이 매우 중요하기 때문입니다.