주택 이용한 채무통합이 유리

​

'후순위담보대출'은 정확히 어떤 금융상품일까요?

어떤 조건이길래 채무통합에 효율적일까요?

​

우선 현재 은행과 보험사에서 주택담보대출을 이용하는 경우엔 매우 까다로운 LTV DSR 규제가 적용되고 있습니다. 그중에서도 DSR은 소득 대비 부채비율 관련한 지표로써 갚을 수 있는 만큼만 대출을 받을 수 있게하는 규제로 은행 DSR40%, 보험사DSR50%가 적용되고 있습니다.

​

단순하게 계산해 볼 때 연봉 1억원인 사람이 주택담보대출을 받을 때 연간 총 지출하는 모든 부채의 원리금이 4천만원을 넘을 수 없다는 의미로, 고소득자를 제외한 저소득 직장인 프리랜서 무직자 주부 등 조건인 경우엔 받을 수 있는 LTV 한도의 여력이 있더라도, 이 LTV를 모두 이용할 수 없는 상황이 발생하게 됩니다.

​

후순위주택담보대출은 은행 보험사 외 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 이용할 수 있는 상품으로, 가장 앞서 받았던 주택담보대출(보통의 경우 주택구입자금) 뒤로 이어서 추가로 받는 대출을 말하며, 2순위 3순위 등으로 표현하기도 합니다.

​

대부업 후순위 주택담보대출은 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 적용되지 않고, 각 금융사별 이용 조건, 차주의 상환능력 심사 결과에 따라 실행이 가능하기 때문에 업체 조건에 따라서는 저신용자 개인회생자 연체자 다중채무자 등 취약계층도 이용 가능합니다. 

채무통합 방법은 천차만별

​

사람마다 자금이 필요한 목적이 다르고, 소득 부채현황 신용점수 지역 상환능력 등 세부 조건이 다르기 때문에 채무통합 방법도 다양할 수 밖에 없습니다.

​

관련 문의를 주시는 분들의 조건도, 이미 2순위 3순위 등 주택담보대출을 이용하고 있는 경우, 은행 보험사 등 선순위주택담보대출만 이용하고 있는 경우, 설정 된 담보대출이 없는 경우도 있으며, 이용 목적 또한 이용중인 고금리 대부업주택담보대출 갈아타기, 고금리 신용대출 대환, 추가자금 마련 등 경우의 수는 다양합니다.

​

아파트인지 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산인지, 지역은 어디인지, 직업은 무엇인지, 구입자금인지 생활자금인지 등도 고려해야 합니다.

​

특히 후순위주택담보대출 업체는 이용 조건이 모두 다르기 때문에 어떤 곳을 이용하느냐에 따라 채무통합이 가능할수도 불가능할수도 있으며, 그 효과도 크게 차이가 날 수 밖에 없습니다.

​

특히 대부업주택담보대출 업체는 은행 보험사와는 다르게 소비자가 업체정보, 상품정보를 얻기도 어렵기 때문에 채무통합 경험이 풍부한 전문 업체를 이용하는 것이 효율적입니다.​