1. 주택에 따라 다른 한도 계산 방법

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은행이나 보험사에서 주택담보대출을 받아보신 분들은 아시겠지만 아파트는 국민은행에서 제공하는 KB리브온 부동산 시세를 기준으로 LTV, 즉 대출 가능 한도가 적용됩니다. 또한 모든 은행은 주택담보대출 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 동일하게 적용되기 때문에 어느 금융사를 가더라도 이용 가능한 한도는 같아 사실상 금리만 잘 비교하면 이용하는데 무리가 없습니다.

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반면 KB시세가 제공되지 않는 일부 노후아파트, 지방 저가 아파트, 한동짜리 나홀로아파트 및 기본적으로 KB시세가 제공되지 않는 오피스텔 빌라(다세대주택) 단독주택 연립주택 등 주택은 각 금융사별 감정가에 따라 한도를 계산합니다. 최근 대단지 신축 빌라, 신축 오피스텔은 KB시세가 제공되기도 하지만 특별한 경우가 아닌 이상 각 금융사별 감정을 거쳐 감정가를 기준으로 하는 것이 일반적입니다.

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2. 추가대출 이용자 증가 추세

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이러한 오피스텔 / 빌라담보대출 한도 계산 기준은 은행 보험사 뿐 만 아니라 저축은행 캐피탈 대부업체 등 2금융권 3금융권에서 추가대출을 이용하는 경우에도 동일하게 적용됩니다.

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또한 오피스텔담보추가대출 및 빌라담보추가대출을 이용하는 사람들 중 많은 사람들이 저신용자 연체자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층으로 높은 한도로 자금을 빌린 뒤 상환할 수 있는 능력이 낮기 때문에 LTV DSR 규제가 적용되지 않더라도 자체적인 상환능력 심사를 까다롭게 하는 추세입니다.​

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3. 추가담보대출 조건 안내

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▶ 대상

● 아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립주택 등을 보유한 사람

● 사업자 직장인 무직자 등 소득 무관하게 이용 가능

● 공동명의주택, 제3자명의 주택도 조건에 따라 이용 가능

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▶ 금리 : 7%~20% 차등 적용

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▶ 한도 : 아파트는 KB시세 ~80%(~20억), 빌라 오피스텔 등 주택은 금융사별 감정가 ~70%(~10억원)

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주택담보대출 추가대출 한도와 금리는 각 업체별 이용 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 등 세부 조건에 따라 큰 폭으로 차등 적용되기 때문에 오히려 은행 및 보험사 이용 시 보다 더 신중하게 비교하고 이용해야 합니다.

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빌라추가담보대출 오피스텔추가담보대출 상품은 부족한 주택구입자금, 전세퇴거자금, 생활안정자금/사업운영자금 등 이용 목적과 무관하게 이용할 수 있으며, 세입자 미동의로 자금 마련 및 공동명의자의 담보 제공 동의 없이도 자금 마련이 가능해 서민들의 자금 활용에 유용하게 이용됩니다.​