Check 1. 여전한 전세보증금 반환 사고

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임대인이 전세세입자 임차보증금반환을 하지 못해 주택도시보증공사가 먼저 갚아준 보증금을 돌려받지 못하는 회수 불가 건수가 급증하고 있습니다.

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채권 잔액은 서울시 경기도 인천시에 몰려있는데 인구 밀집 지역임과 동시에 대형 전세사기의 여파가 매우 크게 작용한 것으로 보입니다.

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이렇게 은행에서 세입자 임차보증금반환대출 실행을 해도 한도가 부족하거나, 애초에 은행 이용이 어려운 임대인들은 어떻게든 전세퇴거자금을 마련할 방법을 찾아야하는데, 이 해결 방법으로 까다로운 LTV DSR 규제 안보는 대출을 이용하는 사람들이 증가하고 있습니다.​

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Check 2. 규제 미적용 금융권 활용하자

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LTV DSR 규제는 은행 및 보험사에만 동일하게 적용되고 있으며, 저축은행 농협 신협 새마을금고 캐피탈 대부업 등 금융권은 자체적인 상환 능력 심사를 통해 실행을 하기 때문에 은행권에서 받을 수 있는 최대 한도로 임차보증금반환대출을 받은 후, 부족한 자금을 규제가 미적용되는 금융권에서 추가로 받는 것이 일반적입니다.

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은행 전세퇴거자금대출은 LTV 40%~70% 및 DSR 규제를 초과하지 않는 범위 내에서만 가능하기 때문에 아파트 시세 대비 세입자보증금 비율이 높은 아파트들, 역전세가 발생한 아파트, 시세가 떨어진 아파트, 무리하게 갭투자로 매매한 아파트들은 보증금반환이 어려울 수 있습니다. 또한 소득이 낮은 사람들도 DSR초과로 자금 마련이 어려울 수 있습니다.

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LTV DSR 안보는 대출은 은행 설정 뒤로 아파트 시세의 LTV80%, 빌라 다세대주택은 감정가의 LTV70%까지 이용할 수 있으며, 업체에 따라서는 저신용자 연체자도 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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동시에 DSR 규제 적용 없이 각 금융사별 상환 능력 심사를 바탕으로 가능 여부가 결정되기 때문에 차주의 조건에 따라서는 소득이 없는 주부 퇴직자 등 무직자도 이용이 가능합니다.​

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Check 3. 신중하게 비교해 이용하자

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단, 장점만 있는 것은 아닙니다.

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임차보증금반환대출 한도 부족 자금을 후순위로 이용하는 경우 연 최대 ~20% 금리까지 적용될 수 있기 때문에 이자 상환에 큰 부담이 발생할 수 있고, 이를 상환하기 전까지는 다른 금융권에서 추가 대출 실행을 꺼려할 수도 있기 때문에, 적게 빌려 빠르게 상환하는 것이 좋습니다.

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또한 업체마다 이용 조건의 차이는 매우 크지만 정확한 업체별 조건을 찾는 것은 어렵기 때문에 가급적 전문적인 비교 사이트, 중개업체를 이용해 한 번에 비교하는 것이 효율적입니다.