후순위 아파트담보대출 비교 사이트 플랜모기지에서 부부공동명의 아파트 빌라 오피스텔 등 주택으로 이용할 수 있는 지분담보대출 한도 금리 등 이용 조건을 안내드립니다.

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배우자 동의 여부부터 확인

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아파트담보대출은 1인 소유 명의인 경우와 부부 공동명의인 경우에 따라 이용 방법이 달라집니다. 공동명의 아파트인 경우 배우자 동의 미동의 여부에 따라 이용해야 할 금융권이 달라지게 됩니다.

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절세를 위해 부부공동명의로 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 구입하는 분들이 생각보다 많은데, 공동명의 주택은 구입 시 뿐만 아니라 이후 생활자금마련 또는 사업자금마련 목적으로 담보대출을 받는 경우에도 차이점이 있으니 유의해야 합니다. 

내 상황에 맞는 금융권 이용하자

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그렇다면 부부 공동명의 아파트 담보대출은 어떻게 이용해야 할까요?

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가장 먼저 확인해야 하는 것은 배우자가 담보제공 동의를 해줄 수 있는지 여부입니다.

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담보 제공 동의를 받을 수 있다면 1인 소유 아파트로 간주해서 은행 보험사 등 금융사 아파트담보대출을 LTV DSR 규제 내에서 이용할 수 있습니다. 이 경우 신용점수 소득 등 조건이 좋은 사람을 차주로 하는 것이 금리와 한도에서 유리합니다.

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반대로 배우자 미동의 시에는 은행 보험사 담보대출 이용이 불가능하기 때문에 그 외 금융사(저축은행 캐피탈 대부업 등)에서 배우자의 동의가 없더라도 내 지분 비율 만큼 이용할 수 있는 아파트지분담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다. 

지분담보대출 상담은 플랜모기지

만약 세입자가 있다면 세입자 보증금도 미리 공제해야 하며, 업체마다 선순위 설정 공제 기준과 비율 적용 기준 등이 다를 수 있고, 최대 한도도 다르기 때문에 내 조건에 적합한 업체를 찾는 것이 중요합니다.