후순위담보대출 비교 사이트 플랜모기지에서 KB시세 안나오는 아파트 및 빌라 다세대주택 오피스텔 연립 단독주택 등 부동산의 한도 계산 방법을 안내드립니다.

​

​

KB시세 조회 안되는 아파트?

​

대부분의 아파트는 KB리브온 시세 조회가 됩니다. 은행이든 보험사든 2금융권이든 대부업체든 금융사에서 아파트담보대출을 해줄 때에도 이 시세를 기준으로 한도가 나옵니다.

​

그런데 가끔 KB시세가 조회되지 않는 아파트들이 있습니다. 왜 그럴까요? 그리고 KB시세 없는 아파트담보대출 한도 계산 방법은 어떻게 될까요?

​

대표적으로

​

-> 신축아파트(분양후 일정 기간이 지나야 KB시세가 등록됩니다.)

-> 한동짜리(나홀로) 아파트

-> 지방/노후 아파트

​

등 입니다.

​

이렇게 KB시세 미등재 상태인 신축 아파트나, 지방의 아파트 거래가 거의 없는 지역, 가구수가 적은 아파트 단지들은 KB시세가 나오지 않기 때문에 다른 방법으로 시세 기준을 정해야 하고, 그 시세를 바탕으로 선순위 후순위 아파트담보대출 한도가 정해집니다.

​

​

시세 조회 안되면 감정가로

​

은행에서 담보대출을 받는 경우 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 단독주택 등 부동산은 행여나 KB시세가 조회되더라도 각 금융사별 감정을 받아 감정가 대비 담보대출 LTV 한도가 정해집니다.

​

마찬가지로 KB시세 없는 아파트, 미등재 아파트 단지도 감정을 거쳐 시세가 정해지고, 이러한 한도 계산 방법은 시중 은행 보험사뿐만 아니라 저축은행 캐피탈 대부업체 후순위담보대출까지 모두 동일합니다.

​

단, 금융사마다 감정가가 다르게 나오고, 보통의 경우 감정가가 실거래가보다 낮게 나오기 때문에 아파트담보대출 한도도 줄어든다는 점을 주의해야 합니다.​

​

은행 보험사에서 KB시세 없는 아파트 담보대출을 이용하는 경우 규제지역/기타지역에 따라 감정가의 40%~70% 한도까지 이용할 수 있고 차주의 소득과 부채비율 규제인 DSR에 따라 한도가 줄어들 수 있습니다.