Point 1. 미동의 시 은행 이용 불가

​

부부 공동명의 아파트는 배우자 미동의 시 은행 보험사의 아파트담보대출 이용이 불가합니다. 배우자 모르게 주택 처분 등 행정처분을 할 수 없게끔 하는 방어책으로 볼 수 있습니다.

​

금리가 낮은 은행 보험사의 담보대출을 이용하고 싶다면 배우자의 동의는 필수!!이며, 공명명의자 중 소득 및 신용점수 등 조건이 좋은 사람 앞으로 받는 것이 유리합니다.

​

​

​

Point 2. 지분대출은 미동의도 가능

​

배우자 동의를 구하기 어렵다면 배우자 미동의 시에도 이용 가능한 아파트지분담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다. 보통 부부 공동명의아파트는 50대50 비율인 경우가 많은데, 단순하게 계산해 1인 명의 아파트담보대출 한도의 절반만큼을 이용할 수 있다고 볼 수 있습니다.

​

이런 금융상품을 아파트지분대출이라고 하고, 은행 보험사 외 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 가능한 곳을 찾아 조건을 비교해 이용할 수 있습니다.

​

업체마다 이용중인 선순위 아파트담보대출금 공제 방법, 지분 비율에 따른 한도 계산 방법, 최대 한도, 금리 등 조건이 다르기 때문에 은행권 이용 시 보다 더 꼼꼼하게 비교해 이용해야 합니다.

​

일반적으로 후순위아파트담보대출 한도는 아파트 시세의 80%까지 가능하며, 배우자 미동의시 공동명의아파트지분담보대출 한도는 가능한 후순위 금액의 절반을 이용할 수 있다고 추정할 수 있습니다..

​

​

​

Point 3. 아파트론과 동시에 실행 가능

​

많이 들어보셨을 무설정 아파트론은 담보대출이 아닌 신용대출이기 때문에 LTV DSR 등 금융사의 조건과 별개로 이용이 가능합니다.

​

일부 저축은행 및 캐피탈에서 찾아볼 수 있으며, 보유중인 아파트로 가장 많은 자금을 마련하기 위해서는 은행에서 최대 한도로 아파트담보대출을 받은 후 그 외 금융권에서 후순위담보대출 또는 아파트지분대출로 자금을 마련하고, 그 이후 아파트론까지 추가로 받을 수 있습니다.

​

물론 높은 금리는 큰 부담이 될 수 있으니 신중하게 판단해 이용해야 합니다.