언제나 문제는 DSR LTV

​

한동안 규제 완화 흐름을 이어왔던 현 정부에서 가계부채가 감당하기 힘든 속도로 증가하자 실수요자 중심으로 DSR 규제를 손보려는 움직임이 나오고 있습니다.

​

차주의 연소득과 연간 지출해야하는 총부채의 원리금의 비율을 나타내는 DSR은 은행 및 보험사 아파트매매잔금대출 및 생활안정자금 이용 시 가장 중요한 지표로 LTV와 함께 소비자가 꼭 알아야 하는 내용입니다.

​

현재 규제지역은 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 4개 지역이며, 이를 제외한 지역은 비규제지역으로 지역구분에 따라, 무주택실수요자 및 다주택자/임대사업자/매매사업자 조건에 따라 LTV DSR이 적용되고 있으며, 넓게 보면 아파트 시세의 40% ~ 70% LTV 내에서 아파트 매매잔금대출 한도가 정해집니다.

​

플랜모기지에서 서울시 비규제지역(강동구 강북구 강서구 등)에서 아파트매매 시 잔금대출 LTV가 부족한 경우, 보유중인 아파트로 생활안정자금대출을 받을 때 이미 LTV DSR을 최대로 이용하고 있어 추가 이용이 어려운 경우 해결 방법을 안내드립니다.​

​

​

자금 부족하다면 규제 없는 후순위로

​

현재는 아파트매매잔금대출 실행 전 신용대출을 먼저 받는 것도 DSR에 포함되기 때문에 이 방법을 이용하는 것은 불가능합니다. 남은 방법은 잔금대출 뒤로 잔금을 치루는 당일 추가 자금을 실행할 수 있는 후순위대출을 이용하는 방법이 많이 이용되고 있습니다.

​

영끌 시 부족한 자금, 다주택자의 전세퇴거자금, 연체 해결, 압류 해지, 저신용자 자금 마련, 다중채무자 채무 통합 등 이용 목적 무관하게 이용할 수 있으며, 서울시 강북구 강서구 강동구 등 서울 지역 아파트 외 경기도 인천 부산 등 전국 모든 지역에서 이용할 수 있습니다.

​

아파트는 KB 시세의 LTV 80%까지, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 LTV 70%까지 추가로 이용할 수 있으며, DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 소득이 적은 프리랜서 현금수령자 및 소득증빙이 불가능한 주부 무직자 퇴직자 고령자도 심사 결과에 따라 이용이 가능합니다.

​

때문에 은행 보험사 아파트매매잔금대출 LTV초과대출, DSR안보는대출을 찾는 사람들이 상담이 줄지 않고 있습니다.

​

단, LTV DSR 규제가 적용되지 않더라도 각 업체별 이용 조건을 갖추고 있어 심사는 필수로 받아야 하며, 업체마다 한도 금리 기준이 다르기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾기 위해서는 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다.​