LTV보다 DSR이 더 문제

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주택구입이 목적이든 생활안정자금 마련이 목적이든 주택담보대출 이용 시 LTV DSR 규제가 적용된다는 내용은 이제 알만한 사람들은 다 아는 내용입니다.

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문제는 차주의 주택 수, 이용 목적, 규제지역 유무, 소득 대비 부채현황, 신용점수 등 여러 요인에 따라 사람마다 LTV 달라지고, DSR 규제를 초과하는 경우 받을 수 있는 LTV를 모두 활용하지 못하는 상황도 발생할 수 있다는 점 입니다.

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은행 주택담보대출을 이용할 경우 많은분들이 어느 은행이 금리가 낮은지를 중점적으로 체크하시지만, 현실적으로는 내 DSR이 초과되지 않는지를 우선적으로 체크해봐야 합니다.

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올해 스트레스DSR 1단계 2단계가 적용되었고, 내년엔 3단계가 적용됨에 따라 받을 수 있는 한도가 더 줄어드는 만큼 정확한 DSR 확인은 매우 중요합니다.

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플랜모기지에서 주택담보대출 DSR 관련 내용을 안내드립니다.

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DSR 안보는 대출 방법

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DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 연간 지출하는 총 부채원리금의 비율을 말하며, 연봉 1억원 사람이 여간 총부채의 원리금으로 연간 4천만원을 지출한다면 DSR40%이 됩니다. 현재 은행은 DSR 40% 미만, 보험사는 DSR 50% 미만이 적용되고 있어 보험사의 DSR이 10% 높아 받을 수 있는가 약간 더 높은 상황입니다.

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이 DSR은 연소득이 낮을수록, 부채가 많을수록, 대출 금리가 높을 수록 높아지며, 40%를 초과해서 이용할 수 없기 때문에 정확한 DSR을 확인하지 않고 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출을 준비하다가는 자금이 부족한 상황이 발생할 수 밖에 없습니다.

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인터넷 상에서 DSR 계산기를 찾아볼 수 있지만, 실제로 소득자료를 제출해 은행에서 심사를 받은 후 확인할 수 있는 DSR과는 차이가 있으니 주택담보대출 상담 시점을 넉넉하게 잡고 여유있게 은행 DSR을 체크해보는 것이 좋습니다.

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만약 DSR 초과로 목표로 하는 주택구입이 어렵거나, 보유중인 아파트로 생활안정자금 사업자금 등 이용이 어려운 상황이라면 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 상품을 이용해 자금난을 해결할 수 있습니다.