소득 낮으면 LTV 여유 있어도 한도 축소

​

은행 보험사 아파트담보대출의 대표적인 규제 지표인 LTV와 DSR, 그 중에서도 DSR은 소득과 부채 비율과 관련된 지표로

​

'상환 능력이 되는 만큼만 받을 수 있다'

'소득에 비례해 아파트담보대출 한도가 높다'

​

로 정리해볼 수 있습니다.

​

까다로운 LTV DSR 규제가 적용되면서 내 집 마련이든, 생활자금 마련이든 고소득자가 손쉽게 받을 수 있는 환경이기 때문에 아파트담보대출의 총량도 고소득자를 중심으로 증가해왔고, 반대로 소득이 없는 주부 무직자들은 LTV가 충분히 여유 있는 상황에서도 DSR 때문에 한도를 활용하지 못해 고금리 금융권으로 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있습니다.

​

​​

부족한 자금 마련 방법

​

이로 인해 많은 무직자들이 부족한 매매잔금, 생활안정자금, 전세반환자금 등을 마련하기 위해 2금융권 3금융권의 문을 두드리고 있으며, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 무직자 아파트담보대출 한도를 후순위로 활용해 문제를 해결하고 있습니다.

​

후순위담보대출은 LTV의 여력이 남아 있다면 추가로 실행이 가능하며, 일반적으로 아파트는 KB시세의 약 LTV80% 한도(예전엔 95%까지 가능한 시기도 있었지만 현재는 부동산 시장의 불안정함, 수신금리 상승 등의 이유로 가능 한도가 줄어들고 있습니다.), 빌라 다세대주택 오피스텔 등 부동산은 감정가의 약 LTV70% 한도까지 추가 이용이 가능합니다.

​

금리는 10%대부터 시작해 법정최고금리인 20% 까지 차주의 신용점수에 따라 차등 적용되며, 업체마다 이용 조건과 한도 금리 차이가 매우 크기 때문에 은행 아파트담보대출 이용시보다 더 꼼꼼하고 신중하게 비교해 이용해야 합니다.