후순위 활용 방법

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후순위 아파트담보대출은 은행 보험사 이용이 어려운 경우 이용 목적과 무관하게 활용할 수 있습니다.

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부족한 매매잔금

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신축아파트 입주 시 부족한 입주 잔금

일반 주택 거래 시 부족한 매매 잔금

매매사업자 다주택자 추가 주택구입자금 및 경락잔금

저신용자 연체자 등 취약계층 구입자금

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후순위 담보대출은 은행 보험사의 매매잔금대출 실행 후 부족한 자금을 매매 당일 실행해 해결할 수 있으며, 입주중인 아파트도 보존등기가 있는 경우 부족한 잔금을 추가로 이용할 수 있습니다.

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부족한 생활안정자금

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보유중인 아파트로 생활비을 마련하는 경우에도 은행 및 보험사 아파트담보대출은 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 이미 높은 한도로 담보대출을 이용중이거나, 소득이 낮은 사람은 생활안정자금 마련에 어려움을 겪을 수 있습니다.

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이 경우에도 대부업체 후순위아파트담보대출을 이용하면 규제 없이 자금 마련이 가능합니다.

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전세퇴거자금

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사회적으로도 전세사기가 큰 이슈인 요즘, 전세 세입자 퇴거 시 보증금 반환은 매우 민감한 부분입니다. 이 역시 은행 보험사 이용 후 부족한 자금을 추가로 이용할 수 있습니다.

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또한 전세 월세 세입자 거주 중 자금이 필요한 집주인은 세입자 동의가 있어야만 은행 담보대출 이용이 가능하지만, 아파트후순위담보대출의 경우 세입자 미동의로 자금 마련이 가능합니다.

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취약차주 부채 관리

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애초에 1금융권 2금융권 이용이 어려운 저신용자, 연체자, 다중채무자, 개인회생자 등 취약계층이라도 아파트를 보유하고 있다면 차주의 세부 조건에 따라 후순위아파트담보대출 추가 한도 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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카드론과 같은 고금리 부채를 다수 이용중인 경우 후순위아파트담보대출을 이용해 상환하는 것이 효율적이며, 연체로 인해 부동산에 압류/가압류가 걸린 경우에도 이를 해지하는 목적으로 후순위 이용이 가능합니다.​

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후순위 조건 비교를 한 번에

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개인사업자 자영업자는 저축은행 또는 대부업체에서, 직장인 무직자 등 개인은 소득과 무관하게 대부업체의 아파트담보대출을 후순위로 이용하는 것이 일반적입니다.

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문제는 후순위 취급 업체는 그 수가 많고 LTV DSR 등 통일된 이용 조건이 없이 각 업체마다 서로 다른 기준을 가지고 있다는 점 입니다. 특정 지역에서만 이용할 수 있거나 아파트만 취급하거나 소득이 있어야만 이용할 수 있는 등 차이가 크기 때문에 은행 보험사 이용 시 보다 더 꼼꼼하게 비교해야 합니다.

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