금융당국이 가계대출 수요가 대출 문턱을 높인 은행권을 떠나 2금융권으로 몰리는 풍선효과를 차단하기 위해 속도를 높이고 있습니다. 기준금리 추가 인하 가능성이 높은 상황에 2금융권을 중심으로 과도한 경쟁이 나타나고 있어 수요가 폭발적으로 늘어날 수 있다는 금융당국의 판단입니다.

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집계되지는 이렇게 풍선효과가 나타나는 시기엔 1금융권에서 2금융권으로, 2금융권에서 3금융권으로 밀려나기 때문에 가계의 이자 부담은 더욱 높아지기 때문에 가계부채 관리는 더욱 중요해집니다.

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플랜모기지에서 3금융권 아파트담보대출 비교 방법 및 현재 이용중인 담보대출을 대환하면서 추가 한도를 이용할 수 있는 조건을 안내드립니다.

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저금리로 대환하면서 추가로 더 한도 나올까요?

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문의드려요

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안녕하세요. 서울시 구로구 아파트 시세 4억4천만원에 은행 아파트담보대출 2억7천만원, 3금융권 4500만원을 쓰고 있고, 신용대출도 좀 있습니다.

3금융권을 대환하면서 추가로 여유 자금이 나올까요?

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답변드려요

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금융기관에서 아파트담보대출을 실행하면 선순위 금융기관은 보통 대출 원금의 110%~120%를 등본에 설정하고, 이후 추가담보대출을 이용하는 경우 등기 설정된 금액만큼을 공제하고 대출 받게 됩니다.

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즉, 2억7천만원의 1금융권 아파트담보대출은 설정상 2억9700만원~3억2400만원 사이로 설정되어있을 것이고, 그 외 3금융권 아파트담보대출을 포함하면 전체 대출 비율은 시세의 80%정도로 예상됩니다.

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차주분의 조건에 따라서는 기존 3금융권담보대출 대환만 가능하거나 소액의 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

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등기설정 금액은 실제로 수령한 금액보다 큰 금액이 등기상에 명시됩니다. 이것은 추후 대출자로 인해 발생할 금융사의 부담을 감안하는 부분입니다. 3금융권아파트담보대출 이용 시 선순위의 설정금액(채권최고액)을 확인 후 가능한 한도를 확인해야 하며, 필요에 따라서는 감액등기 등 방법을 이용해야 할 수도 있습니다.

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플랜모기지 무료상담을 이용하면 이용중인 고금리 3금융권 아파트담보대출 대환 및 추가대출 한도를 빠르고 정확하게 비교할 수 있습니다.