추가 자금 나오면 좋고..

아니면 금리라도 낮췄으면 합니다

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질문

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안녕하세요.

서울시 양천구에 아파트를 보유하고 있는 4대보험 직장인입니다.

신용점수가 370점으로 낮은 상태이고 최근에 대부업체에서 후순위아파트담보대출을 3천만원 받아 더 낮아졌을 수도 있습니다.

아파트 시세는 4억1천만원, 은행 아파트담보대출 2억4천만원에 후순위 3천만원 이용중입니다. 다른 신용대출은 없는 상황이구요.

대부업건이 금리가 17%인데 다른 업체로 후순위 갈아타기가 가능할까요?

갈아타면서 추가 자금이 나오면 좋고, 아니어도 금리가 낮아지면 진행하려고 합니다.

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답변

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대부업 아파트후순위담보대출은 일반적으로 아파트 시세의 80% 한도까지 가능하지만 업체마다 최대 한도와 금리 조건이 다르며, 지역 직업 부동산형태 등 조건에 따라서도 이용 가능 여부가 달라집니다.

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또한 신용점수가 낮은 경우엔 한도가 줄어들고 금리가 상승할 수 있어, 내 조건에 유리한 업체를 찾는 것이 중요합니다. 위 내용상으로는 이용중인 아파트담보대출 비율이 65%로 특별한 부결 사유가 없다면 대환/갈아타기 및 추가 자금 마련이 가능할 것으로 보입니다.

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단, 정확한 가능 여부 및 한도와 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있으며, 낮은 신용점수는 한도와 금리에 차등 적용이 될 수 있습니다. ​ 

현재는 무직자인데 가능할까요?

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질문

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올해 4월까지 직장생활하다가 이직 준비중으로 현재는 무직자 상태이입니다. 다음달 취업 예정이구요.

서울시 종로구에 시세 4억5천만원의 제 아파트가 있고 구입 당시 농협 아파트담보대출 2억2천만원 받았었습니다.

이후에 대부업후순위담보대출 2400만원, 신용대출 두 건 2300만원을 받았는데 대부업을 대환하면서 금리를 낮출 수 있는지 문의드립니다.

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답변

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무직자아파트담보대출대환 가능 여부는 차주의 신용점수 및 정확한 현재 아파트 시세와 남아있는 담보대출 원금, 이용중인 대부 후순위대출 및 신용대출의 금리 등을 알아야 확인 가능합니다.

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최근 아파트 시세가 많이 낮아지면서 아파트후순위담보대출 가능 한도도 낮아지는 상황이며, 현재 무직자 상황인 경우 가능한 곳을 찾기 어려울 수도 있습니다.

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정확한 저금리 대환 가능 여부, 한도 및 금리는 대부업체별 심사 후 안내 받을 수 있습니다.​

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대부업 후순위아파트담보대출 한도는 일반적으로 KB시세의 80% 한도까지 가능하기 때문에 위 내용대로라면 충분히 대환 및 추가 금액 이용이 가능하지만, 소득이 없다는 점과 최근 아파트 시세가 많이 하락한 점 등으로 대환이 가능하더라도 금리를 낮추는 것이 어려울 수도 있습니다.

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