플랜모기지에서 후순위주택담보대출 갈아타기 조건을 안내드립니다.

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기존 대부업 담보대출 연장 안된다고해요

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Q

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서울시 은평구 소재의 제 명의 빌라입니다.

현시세는 4억 3천만원, 공시지가는 구입자금 이용 시 은행에서 2억 7천만원이었습니다.

은행 빌라담보대출 2억 1500만원 이용중이고, 연봉 3,600만원 4대보험 직장인, 신용점수 450점 정도입니다.

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지난해까지 개인사업자였고 당시에 사업자 조건으로 후순위주택담보대출을 1억2천만원 받아 현재까지 이용중인데

연장 시점에 현재 직장인인 관계로 자금 용도가 맞지 않아 상환을 해야하는 상황입니다.

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직장인 조건으로 타 대부업에서 후순위담보대출을 받아서 기존건을 갈아타기 할 수 있는지 문의드립니다.

그 외 다른 부채는 없습니다

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A

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대부업 후순위담보대출은 일반적으로 감정가의 80% 한도까지 이용할 수 있으며, 감정가는 통상 공시지가의 130%~150% 정도 높게 나오기 때문에 한도의 여력이 있을 것으로 보입니다.

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단, 개인사업자로 후순위주택담보대출을 이용했던 시점 보다 현재 소득이나 신용점수 등 조건이 좋지 않은 경우 갈아타기 시 한도가 줄어들거나 오히려 금리가 올라갈 수도 있습니다.

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대부업 빌라담보대출갈아타기는 저신용자 연체자 개인회생자도 상환능력에 따라 가능할 수 있으며, 개인사업자 직장인뿐만 아니라 무직자 주부도 업체별 조건에 따라 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. 

갈아타기 하면서 추가 자금까지 가능할까요?

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Q

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올해 창업한 개인사업자로 보유중인 빌라로 후순위담보대출을 받을 수 있는지, 얼마나 한도가 나올지에 대해 문의드립니다.

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경기도 수원시 빌라이고 공시지가는 6.7억원 입니다. 보험회사 주택담보대출 4.5억 받은 후 대부업체에서 후순위담보대출을 2천을 받았습니다. 신용대출이 총 세건이고 그 중 카드론이 1주 연체중입니다.

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빌라후순위담보대출로 기존 대부업건을 갈아타기 하고 한도를 추가로 받아 카드론 연체 상환이 목표입니다. 가능하다면 나머지 신용대출도 상환을 하려고 합니다

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갈아타기하면서 추가 금액이 가능한지, 아니면 기존건 유지한채 신규로 후순위담보대출 한도가 나올지 모르겠네요. 좋은 조건으로 답변 부탁드립니다.

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A

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대부업 개인사업자 빌라 주택담보대출은 일반적으로 감정가의 80% 한도까지 이용할 수 있으며, 감정가는 통상 공시지가의 130%~150% 정도 높게 나오기 때문에 한도의 여력이 있을 것으로 보입니다.

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단, 업체마다 빌라의 감정가가 다를 수 있으며, 선순위 금액 공제 방법, 가능 한도, 금리 등 차이가 있어 조건에 맞는 업체를 찾는야만 갈아타기만 가능할지, 증액이 가능할지 확인 가능할 것으로 보입니다.

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연체중이라 가능한 곳이 없을 수도 있음을 미리 안내드리며, 신용점수, 사업소득 등 세부 정보가 있다면 빠르게 가능한 곳, 가능 금액 확인이 가능합니다.

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대부업 후순위빌라담보대출은 경기도 수원시뿐만 아니라 서울 경기 인천 부산 등 전국 어디든 가능하며, 빌라 외 아파트 오피스텔 단독주택 등 부동산도 이용 가능합니다.