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거의 보증금 전체가 필요한데 가능할까요?

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질문

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부산시 아파트 소유중입니다.

1주택자인데 전세 주고 있구요. 저는 인근지역에서 직장 근처에 전세를 살고 있습니다.

세입자가 나가는 상황인데 다음 세입자가 아직 없습니다.

전세보증금을 돌려줘야하는데 거의 보증금 전액이 필요합니다.

시세는 9억2천이고 보증금은 3억4천만원입니다.

플랜모기지에서는 전세퇴거자금대출 한도가 최대로 얼마나 가능한지 금리는 몇프로나 되는지 궁금하네요.

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​답변

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우선 체크해 볼 부분은 은행 생활안정자금대출입니다. 부산지역이 규제지역에서 해제되어 LTV가 늘어났고 전세퇴거자금대출은 생활안정자금 용도에 포함되며, 차주의 LTV DSR 규제 내에서 이용할 수 있기 때문에 우선 주거래 은행 방문이 중요해 보입니다.

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또한 역전세 상황인 경우 2023년 7월 말부터 올 해 7월 말까지 1년간 한시적으로 시행중인 특례 전세금반환보증, 전세보증금 차액만큼 대출 규제를 완화하는 프로그램이 운영되니 여기에 해당되지는 않는지 꼭 확인해보시길 바랍니다.

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이후 만약 은행권에서 전세퇴거자금대출 상품 이용이 어려운 경우, 혹은 가능하지만 한도가 부족한 경우라면 플랜모기지 무료 상담으로 대부업 후순위 상품을 비교해 자금을 마련할 수 있습니다.

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앞서 이용중인 주담대가 없다면 충분히 해결 가능할 것으로 예상되며, 만약 선순위 담보 설정이 주택 시세와 큰 차이가 없는 경우 추가 자금 마련이 어려울 수 있습니다.

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정확한 부산 아파트 전세퇴거자금대출 이용 가능 여부 및 금액 및 금리는 업체별 심사 후 확인 가능합니다.

주담대를 어떤 용도로 이용하든, 주담대 관련 많은 규제가 완화되었음에도 여전히 DSR이 문제인 경우가 많습니다.

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더불어 세입자보증금 반환 목적으로 주담대를 이용하는 경우 생활안정자금에 포함되는데, 최근 높아진 금리와 내려간 집값으로 인해 집주인이 받을 수 있는 보증금반환자금 한도가 줄어드는 상황입니다.

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이런 경우엔 규제가 적용되지 않는 대부업 후순위 상품 조건을 확인해보세요.

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부산시 외 서울 경기도 인천 어느 지역이든 후순위 전세퇴거자금대출 한도 추가 이용이 가능하고, LTV DSR 규제 없이 아파트 시세의 80% 한도까지, 빌라 오 피스텔 등 주택은 감정가의 70% 한도까지 가능합니다.

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