규제 완화 후 부동산 경매 증가

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지난 해 3월 2일 주택임대사업자/매매사업자의 주담대 규제가 완화되면서 위축되었던 부동산 경매 시장에 훈풍이 불고 있습니다.

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사업적 목적이든 자가 주택 마련 목적이든 아파트 빌라 오피스텔 다가구 상가 등 부동산 경매낙찰을 받은 후에는 일반적인 주택 구입 시와 동일하게 담보대출을 받아 잔금을 치루는 것이 일반적이며, 이를 경매낙찰잔금대출 또는 경락잔금대출이라고 부릅니다.

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경매 낙찰 시에도 동일한 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 개인 다주택자 및 주택매매사업자 기준 현재 규제지역인 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구에서는 LTV 30%, 비규제지역은 LTV 60%가 적용되며, 무주택자는 규제지역 LTV 40%, 비규제지역 70%가 적용됩니다.

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그럼에도 잔금 부족하다면?

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당연히 2주택 이상 보유한 사람이 규제지역에서 아파트 경매를 받는 경우 및 주택매매사업자가 규제지역에서 경매를 받는 경우 LTV가 줄어들기 때문에 경매낙찰잔금대출 한도가 부족할 확률이 높아지며, DSR 적용을 받지 않는 매매사업자와는 다르게 개인 다주택자는 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 가 적용되기 때문에 더욱 더 한도가 부족할 수 있습니다.

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이렇게 아파트 빌라 오피스텔 다가구주택 상가 등을 경매 낙찰 받은 후 모든 방법을 동원해 경락잔금대출 한도를 확인해봤지만 여전히 한도가 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위잔금대출 상품을 이용해 해결할 수 있습니다.​

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후순위 잔금 활용하자

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대부업 후순위 아파트경매낙찰잔금대출은 반적으로 KB 시세의 80%, 빌라 오피스텔 다가구주택 등 주택의 경우 각 업체별 감정가의 70% 한도까지 이용이 가능하며, 업체마다 경매낙찰 금액을 한도의 기준으로 삼기도 하기 때문에 나에게 유리한 곳을 찾는 것이 중요합니다.

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또한 대부업이라고 해서 무조건 누구나 이용 가능한 것이 아니라 낙찰 받은 부동산의 가치와 차주의 신용점수 소득 부채현황 등 세부 조건을 바탕으로 상환 능력 심사 후 이용 가능 여부가 결정되며, 이 기준은 점점 높아지는 추세라는 점을 유의해야 합니다.

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아무래도 아파트 시세가 높은 규제지역 서울시 강남구 서초구 용산구 송파구 외 서울 전지역과 인천시 경기도 등 수도권 지역 경락잔금 후순위를 취급하는 곳이 많은 상황으로 해당 지역에서 한도가 부족한 상황이라면 플랜모기지 무료 상담으로 규제지역 아파트경매낙찰잔금 경락잔금대출 한도 및 금리 등 조건을 간편하게 비교해보세요.