전세 월세 등 세를 준 집주인이 전세퇴거자금대출을 받아도 보증금을 채 돌려주지 못하는 경우가 증가하고 있습니다. 아무리 규제를 완화해준다고는 하지만 집 값을 초과해 대출을 해줄수는 없는 노릇이고, 집 값이 하락한 경우엔 집 값 대비 보증금 비율이 더 높아져 보증금 반환이 더욱 어려워지게 됩니다.

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상황이 이렇다보니 세입자들은 집주인이 해당 집으로 대출을 받는 것을 꺼려할 수 밖에 없는데요. 내 보증금에 문제가 생길 우려가 있다고 생각하기 때문입니다.

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플랜모기지에서 세입자 동의 없이 이용할 수 있는 세입자미동의담보대출 이용 조건을 안내드립니다.

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세입자 동의 없이 받아야 하는데 한도가 얼마나 나올까요?

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< Q >

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고양시 덕양구에 전세 준 아파트고 KB시세 조회가 안되는 한동짜리 아파트입니다.

최근 거래가 없는데 3억5천만원 정도 예상합니다.

세입자 보증금은 2억2천만원입니다.

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연봉 5600만원 ​4대 직장인, 이직한지 2개월 됐고 직전회사 연봉도 비슷합니다.

은행은 세입자동의가 필수라 안되는 상황인데 세입자 모르게 1억 정도 추가대출 한도가 나올지 문의드립니다.

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< A >

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보통의 경우 대부업 아파트담보대출은 세입자 미동의로 KB시세의 90% 까지 추가 한도가 나오지만, KB시세 조회가 되지 않는 한동짜리 아파트는 가능 한도가 낮아집니다.

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문의 주신 내용에는 이용중인 담보대출이 없는데 담보대출이 있는지, 있다면 금액은 얼마인지 등 조건에 따라서 추가로 받을 수 있는 금액이 달라지게 됩니다.

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한도와 금리는 각 업체별 이용 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 지역 부동산가치 등 여러가지 세부 조건에 따라 달라지며, 가장 중요한 것은 업체별 감정가 대비 한도가 정해지기 때문에 별도 심사 후 정확한 답을 얻을 수 있습니다.

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감정가는 업체별로 차이가 큰 것도 문제지만, 대부분의 경우 소유주가 생각하는 금액보다 낮게 나오는 것이 더 큰 문제일 수 있습니다.

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또한 전세 세입자가 있는 경우엔 이용중인 선순위 아파트담보대출과 세입자 보증금 원금까지 공제한 후 남은 한도가 있을 경우에만 추가로 이용 가능하기 때문에 필요한 금액에 따라서는 금리가 높더라도 한도가 높게 나오는 곳을 찾아야 합니다.

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고양시 덕양구 시세 조회 안되는 한동짜리 아파트 감정가 높게 나오는 곳, 세입자미동의아파트담보대출 한도 비교가 필요하다면 플랜모기지 무료 상담을 이용해보세요.