주택담보대출 이용 시

완화된 규제 확인 중요

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지난 3월 후 많은 주택담보대출 규제가 완화되거나 폐지되었습니다.

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특히 서울시 용산구 및 강남3구를 제외한 전국의 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서 전체적으로 이용 가능한 주택담보대출 LTV가 높아졌고, 다주택자의 규제지역 내 청약 불가 폐지, 주택임대사업자 및 매매사업자의 규제지역 내 담보대출 금지 조항 폐지, 생활안정자금 한도 제약 폐지 등 굵직굵직한 규제들이 완화된 만큼 주담대 실행을 앞두고 있다면 꼭 달라진 내용을 확인해야 하는 시점입니다.

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하지만 아쉽게도 여전히 DSR 규제는 그대로인 상황으로, 빌라 오피스텔 아파트매매잔금대출 등 구입자금 한도 및 생활안정자금 사업자금 전세퇴거자금 등 다양한 목적으로 주담대 이용 시 여전히 원하는 한도를 이용하지 못할 수 있어 부족한 자금을 마련하기 위한 방법을 찾는 사람들이 줄지 않고 있습니다.

구입자금 부족 시

후순위 조건 확인하자

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빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 아파트매매잔금대출 한도 부족 시엔 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 비은행권의 후순위담보대출을 이용해 부족금액을 해결할 수 있습니다.

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올해는 보다 규제가 완화 된 특례보금자리론이 한시적으로 운영되고 있으니, 주택 구입 시 은행 보험사의 일반 주택담보대출 및 특례보금자리론 디딤돌 적격대출 등을 꼼꼼하게 비교해 이용해야 하며, 이후 자금이 부족한 경우 타 금융권의 추가담보대출 가능 여부를 확인해야 합니다.

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수년 전 분양을 받았던 신축아파트 입주 시 자금이 부족한 경우에도 보존등기가 난 상태라면 입주 당일 후순위 신축분양아파트입주자금대출을 이용해 추가 잔금을 확보할 수 있습니다.

정부 지원 상품의 조건도 기존과 많이 달라졌으니 해당 조건을 꼭 확인해야 하며, 필요한 금액에 따라, 원하는 금리에 따라 시중 은행 보험사의 일반 매매잔금대출과도 같이 비교해야 합니다.

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이후 부족한 자금이 발생한 경우에만 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 필요한 잔금 해결이 가능한 곳을 찾아 해결하되, 기본적으로 은행권에 비해 높은 금리가 적용되기 때문에 상환 능력을 감안해 실행해야 합니다.

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또한 후순위 아파트매매잔금대출 추가 가능 금융사라고 해서, LTV DSR 규제가 없다고 해서 누구나 이용 가능한 것은 아니며, 각 업체별로 상환 가능 능력 심사를 하기 때문에 차주의 조건으로 이용 가능한 업체를 찾아 조건을 비교해야 합니다. 

후순위 대출은

다양한 목적으로 활용 가능

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후순위 추가 잔금대출은 어떤 경우에 유용하게 이용할 수 있을까요?

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● 은행 보험사 LTV DSR 규제로 잔금이 부족한 경우

● 신축 분양 아파트 입주 시 중도금 잔금 해결이 어려운 경우(보존등기 필수)

● 부동산 경매 후 경락잔금이 부족한 경우

● 다주택자 추가 주택 구입 시 잔금이 부족한 경우

● 저신용자 연체자 압류 등 다중채무자의 주택구입 시

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등 다양한 경우에 유용하게 이용할 수 있으며, 매매잔금 목적 외에도 생활안정자금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 고금리 부채 상환, 기존 후순위추가담보대출 갈아타기 등에도 이용 가능합니다. 

효율적인 후순위 조건 비교는

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은행 및 보험사의 기존/신축 아파트매매잔금대출 상품 조건은 시중 은행 지점 또는 인터넷상으로 쉽게 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

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반면, 2금융권 3금융권의 추가 이용 상품 취급 업체들은 규모가 작고 지점이 없는 경우, 홈페이지가 없는 경우도 있어 이용자가 직접 정확한 정보를 찾아 비교하는 것이 어렵습니다.

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더불어 가계부채의 증가로 많은 사람들이 점차 2금융권 3금융권을 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이를 대상으로 하는 각종 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 그 어느때보다도 안전한 금융 서비스 이용이 중요한 시점입니다.

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