여전히 까다로운 담보대출 규제

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현 정부에서 수차례 담보대출 규제를 완화했지만 여전히 이용 문턱은 높은 상황입니다.

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까다로운 LTV DSR 규제는 주택을 구입하는 경우 외 생활안정자금 마련 및 사업운영자금 마련, 전세퇴거자금 마련 시에도 이용 목적에 따른 세부적인 규제가 적용되고 있으며, 그 중에서도 여태 한 번도 완화되지 않은 DSR 규제는 소득이 적은 서민들이 원하는 한도로 담보대출을 받는 것을 어렵게 하고 있습니다.

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때문에 부족한 매매잔금 생활자금 등을 해결하기 위해 규제가 적용되지 않는 2금융권 3금융권 금융사의 후순위아파트담보대출 한도와 금리를 비교하는 사람들이 증가하고 있으며, 후순위 이용 후 높은 이자는 가계 부담을 더욱 가중시키고 있는 상황입니다.

일반적인 아파트는 KB시세를 기준으로 후순위아파트담보대출 한도가 정해지지만, 노후/지방/한동짜리 아파트 및 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 후순위 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.

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감정가는 일반적으로 매매가/실거래가에 비해 낮게 책정되기 때문에 후순위 한도도 낮아질 수 있어 필요한 자금에 따라서는 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 합니다.

후순위아파트담보대출 활용 방법은?

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첫번째. 아파트매매잔금

신축 아파트 입주 시 입주자금이 부족한 경우 보존등기가 있다면 이를 해결할 수 있습니다. 또한 아파트 뿐만 아니라 빌라 오피스텔 매매 시 부족한 잔금도 잔금일 당일 실행 가능합니다.

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두번째. 전세퇴거자금

사회적으로 큰 문제가 되고 있는 전세사기. 선량한 집주인도 DSR LTV 규제로 보증금반환자금이 부족할 수 있으며, 은행 보험사에서 생활안정자금 용도로 받은 후 부족한 금액을 후순위로 해결할 수 있습니다.

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세번째. 생활안정자금 및 사업운영자금

LTV DSR 규제 없이, 개인사업자 직장인 주부 무직자 등 소득 상관 없이 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.

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네번째. 채무통합

상환능력 심사 결과에 따라서는 카드론과 같은 고금리 신용대출을 다수 이용중인 다중채무자, 국세 지방세 등 연체가 시작된 사람, 개인회생중인 사람, 저신용자 등 취약계층의 고금리 부채를 상환하는 목적으로 이용 가능합니다. 

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