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Question​

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너무 규제가 복잡해서 글 올립니다

4대보험 직장인이고 연봉은 6천만원 초반입니다.

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2주택자입니다.

하남시 아파트는 실거주하고 있고 시세 8.2억입니다.

세 준 아파트는 인천시에 있고 시세 6억, 보증금 3억입니다.

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인천시 아파트에 은행 담보대출 2.7억이 있는데 이 아파트로 전세퇴거자금대출이 3억 나올까요?

금리는 어느 정도 나올지, 아니면 다른 해결방법이 있는지 궁금합니다.

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Answer

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우선 2주택자는 은행권 LTV DSR 규제 안에서 물건별로 주택담보 생활안정자금대출을 받아 보증금 반환을 해야합니다.

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가장 먼저 각 아파트로 생활안정자금이 얼마까지 나올 수 있는지 확인해보는게 우선입니다.

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문의 주신 이유가 은행권 이용이 어려워 주신 경우라면, 또는 은행 생활안정자금으로도 세입자 퇴거자금이 부족하다면 규제가 없는 대부업 후순위 담보대출로 부족한 전세퇴거자금대출 한도를 채울 수 있습니다.

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후순위는 아파트인 경우 시세의 ~90% 한도까지 이용할 수 있어 위 말씀주신 내용상으로는 충분히 3억원 이상 이용이 가능하며, 차주의 신용점수 지역 소득 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 한도와 금리가 차등 적용 됩니다.

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거주중인 하남시 아파트는 물론, 세입자 있는 인천시 아파트로도 후순위 이용이 가능하니 아파트별 후순위 한도와 금리를 비교해 유리한 쪽으로 이용하시면 됩니다.

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정확한 가능 금액과 금리는 차주의 신용점수 소득 이용한도 부채현황 등 세부 조건에 따라 달라지기 때문에 1:1 상담이 필요합니다.

은행 및 보험사는 구입자금 퇴거자금 등 목적 불문하고 LTV DSR 규제가 적용되고 있어, 요즘처럼 집 값이 하락하는 시점, 역전세난이 극성인 시점에는 퇴거자금을 마련하기 어려운 집주인들이 증가하게 됩니다.

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