무직자 주부의 실제 상담 사례 분석

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만약 본인 명의로 된 아파트나 다세대 주택 등 확실한 부동산 자산을 소유하고 계신다면 이야기는 완전히 달라질 수 있습니다.

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최근 상담을 요청하신 한 전업주부 고객님의 사례를 자세히 살펴보면 현재 뚜렷한 소득 활동이 없는 무직자 상태이셨습니다. 고객님의 개인 신용점수는 400점대로 매우 낮은 편이었고 소유하고 계신 아파트의 현재 시세는 약 1억 7500만 원으로 확인되었습니다.

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다행히 기존에 이용 중인 다른 부채는 전혀 없는 깨끗한 상태였지만 소득 증빙이 불가능하고 신용점수가 낮다는 치명적인 이유로 시중 은행에서는 담보를 제공하더라도 주택담보대출 진행이 불가능하다는 확정적인 거절 안내를 받으신 절박한 상황이었습니다.

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1금융권 은행 대출 거절의 근본적인 이유

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이처럼 본인 명의의 훌륭한 담보 물건이 있음에도 불구하고 시중 은행이나 대형 보험사에서 주택담보대출을 받지 못하는 가장 큰 이유는 바로 강력한 가계부채 관리 정책 때문입니다.

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정부의 획일적이고 엄격한 DSR 40% 규제가 직접적으로 적용되기 때문에 차주의 연간 소득 대비 원리금 상환액 비율이 일정 수준을 초과하면 아무리 담보 가치가 뛰어나도 심사를 통과할 수 없습니다.

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따라서 뚜렷한 소득 증빙 서류를 제출할 수 없는 전업주부나 신용 거래 이력이 부족하여 신용점수가 낮은 취약계층은 제1금융권과 제2금융권의 높은 심사 문턱을 도저히 넘지 못하고 좌절하게 되는 것입니다.

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대부업체를 통한 현실적인 자금 조달 방안

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이렇게 시중 은행과 저축은행 등에서 모두 거절당하여 막다른 골목에 몰린 저신용자 및 주부 주택담보대출 희망자분들이 마지막으로 안전하게 기대볼 수 있는 현실적인 대안이 바로 대부업권의 아파트 담보 상품입니다.

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일반적인 1금융권이나 2금융권과 달리 정식으로 등록된 대부업체들은 차주의 개인적인 신용점수나 현재의 소득 수준보다는 제공하는 담보 물건의 객관적인 환가 가치를 가장 중요하게 평가하는 심사 기준을 가지고 있습니다.

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그렇기 때문에 소득이 전혀 없는 전업주부나 신용점수가 현저히 낮은 저신용자라고 할지라도 해당 아파트 시세의 최고 80% 비율까지 넉넉하게 자금을 융통할 수 있는 매우 파격적이고 유연한 조건을 제공합니다.

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사례의 고객님처럼 다른 기대출이 전혀 없는 깨끗한 조건이라면 이러한 유리한 점을 최대한으로 살려서 여러 업체의 조건을 꼼꼼하게 비교 분석하여 가장 금리가 낮고 한도가 높은 최적의 상품을 선택하실 수 있습니다.