LTV 80% 적용으로 넉넉한 추가 한도 확보

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은행권 주택담보대출은 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 LTV(주택담보대출비율) 제한으로 인해 추가 자금을 마련하기가 매우 까다롭습니다. 반면 3금융권으로 불리는 소비자금융(대부업체) 아파트담보대출은 이러한 규제에서 상대적으로 자유롭습니다.

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가장 큰 장점은 바로 한도입니다. 선순위로 은행 대출이 있더라도, 아파트 시세의 최대 80%까지 한도를 인정받을 수 있습니다. 예를 들어 인천시에 위치한 KB시세 3억 3천만 원짜리 아파트를 보유하고 있고 기존 은행 대출이 1억 3천만 원 있다면, 시세의 80%인 2억 6천 4백만 원에서 기존 대출금을 뺀 나머지 금액 범위 내에서 추가 자금 융통이 가능합니다. 이 자금을 활용해 흩어져 있는 고금리 신용대출을 상환하면 월 불입금을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

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차주 조건에 따른 유불리 확인 필수

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추가 대출을 진행할 때 가장 많이 하는 질문 중 하나가 "배우자가 대신 진행할 수 있는가"입니다. 결론부터 말씀드리면 명의자가 아닌 배우자가 상담을 받을 수는 있지만, 실제 대출 실행의 주체는 소득이 있는 명의자가 되는 것이 유리합니다.

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예를 들어 남편 명의의 아파트이고 남편이 직장인인 경우, 소득 증빙이 가능하므로 전업주부인 아내 명의로 진행하는 것보다 한도와 금리 면에서 훨씬 유리한 조건을 적용받을 수 있습니다. 최근에는 전자서명 방식을 통해 비대면으로도 간편하게 접수 및 실행이 가능하므로, 직장인이라 시간을 내기 어렵더라도 모바일로 충분히 진행할 수 있습니다.

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부채 통합으로 신용 점수 관리까지

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여러 건의 신용대출을 보유하고 있는 '다중채무자'의 경우 신용 점수 관리에 치명적입니다. 이때 후순위 아파트담보대출을 통해 자금을 마련하여 자잘한 신용대출을 모두 상환하고 대출 건수를 1건으로 줄인다면, 이자 절감 효과뿐만 아니라 신용 점수 상승까지 기대할 수 있습니다.

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특히 인천 지역 아파트의 경우 담보 가치를 인정받기 수월하여 승인율이 높은 편입니다. 다만 대부업체마다 심사 기준, 금리, 한도 산정 방식이 모두 다르기 때문에 무턱대고 진행하기보다는 내 조건에서 가장 낮은 금리를 제공하는 곳을 비교해보는 과정이 필수적입니다.

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안전하고 빠른 비교는 플랜모기지

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