부동산 유형별 대출 한도 차이

​후순위담보대출의 가장 큰 특징은 부동산 유형에 따라 한도 산정 기준이 다르다는 점입니다.​

아파트는 KB시세를 기준으로 평가

빌라·오피스텔·단독주택은 금융사별 감정가를 기준으로 평가​

즉, 아파트는 전국 단일 시세표가 존재하지만, 빌라나 오피스텔은 지역·상태·거래이력에 따라 감정가가 크게 달라집니다.​

따라서 동일한 매매가라도 감정가가 얼마나 높게 평가되느냐에 따라 대출 가능 금액이 20~30% 이상 달라질 수 있습니다.

후순위담보대출 활용 목적 4가지

​① 전세퇴거자금

세입자 보증금 반환이 어려운 집주인들이 급증하면서, 전세퇴거 목적의 후순위대출 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.

금융권별 조건에 따라 최대 시세의 80%까지 대출이 가능하며, 선순위 공제 후 남은 금액 내에서 실행됩니다.​

② 주택구입자금

매매 잔금이 부족하거나, 신축 아파트 입주 시 자금 공백이 발생할 때 후순위담보대출을 이용해 매매 당일 잔금 해결이 가능합니다.

최근에는 신용대출까지 DSR에 포함되기 때문에, 사실상 마지막 남은 자금 확보 수단으로 꼽힙니다.​

③ 생활안정 및 사업운영자금

소득이 불안정한 자영업자, 프리랜서, 은퇴자, 무직자 등도 DSR 규제에서 자유로운 후순위대출을 활용해 유동성을 확보할 수 있습니다.

특히 급전이 필요한 소규모 자영업자나 사업 확장 목적 자금 마련에 유용합니다.​

④ 채무통합 및 연체자 구제

연체, 개인회생, 신용불량 등으로 1금융권 이용이 어려운 사람도, 담보가치가 인정되면 후순위대출을 통해 고금리 채무를 통합하거나 연체를 해결할 수 있습니다.