LTV·DSR 규제가 만든 현실적인 한계

현재 은행권과 보험사는 주택담보대출을 실행할 때 지역, 소득, 보유 부채, 신용점수에 따라 시세의 40%~70%까지만 대출 가능합니다.​

또한 2025년 7월부터 시행된 스트레스 DSR 3단계 제도로 인해 기존보다 대출 한도가 더 줄었습니다.​

예를 들어,

1주택자라도 소득 대비 부채비율이 높다면 DSR 초과로 대출 불가

다주택자는 기본적으로 신규 담보대출 제한

저신용자, 단기 연체자, 개인회생 이력자는 1·2금융권 심사 탈락​

이러한 이유로, 세입자퇴거자금이나 보증금 반환자금을 준비해야 하는 집주인들이 자금 확보에 어려움을 겪는 사례가 급격히 늘었습니다.

다주택자·저신용자도 가능한 대안, ‘후순위담보대출’

은행 문턱을 넘기 힘든 상황에서 현실적인 대안으로 떠오른 것이 후순위담보대출입니다.​

후순위담보대출은 기존 선순위 대출을 유지하면서, 그 뒤로 남은 감정가의 일부를 담보로 추가 자금을 확보하는 방식입니다.​

후순위는 대출 실행 속도가 빠르고, LTV·DSR 규제가 적용되지 않거나 완화되어 다주택자, 저신용자, 개인사업자, 연체 이력자도 이용이 가능합니다.​

또한 세입자 동의 없이 전세퇴거자금 마련이 가능해, 퇴거일이 임박한 상황에서도 자금을 신속히 확보할 수 있습니다.​