선순위 설정금액(채권최고액)을 정확히 알아야 합니다

담보대출을 실행하면 등기부에는 실제 대출금이 아닌 **채권최고액(원금의 약 110~120%)**이 설정됩니다.​

따라서 2억7000만 원의 선순위 대출은 등기부에 약 2억9700만~3억2400만 원 정도로 기재되어 있을 가능성이 높습니다.​

후순위 대출이나 대부업 갈아타기 심사는 등기부 설정금액 기준으로 가능 한도를 산정하기 때문에,

정확한 채권최고액을 확인하는 것이 “추가대출이 가능한지”를 판단하는 핵심 포인트입니다.

2순위(대부업) 대환 + 추가대출 가능성

현재 구조에서 대부업 4500만 원을 저금리 상품으로 대환하면서 추가 자금까지 확보할 수 있는 가능성은 충분히 존재합니다.

다만, 다음 조건들에 따라 최종 여부가 달라집니다.​

✔ 추가대출 가능성을 결정하는 요소

신용점수 및 최근 연체 기록

신용대출 잔액 및 부채비율

아파트 담보가치 변동

선순위 채권최고액·세입자 보증금 공제 후 남는 담보 여유분

3금융권 심사 기준(회사별로 상이)​

이 중 담보 여유분 + 신용도 + 기존 이자 부담 구조가 가장 큰 영향을 미칩니다.

4아파트 2순위 담보대출의 장점 – 규제 없이 가능

대부업·캐피탈 등 3금융권의 후순위 아파트담보대출은 다음과 같은 장점이 있습니다.​

DSR 미적용

자금 용도 제한 없음

소득증빙 어렵거나 신용 낮아도 가능성 있음

선순위·세입자 보증금 공제 후 남는 담보만큼 추가한도 산정​

특히 2025년 현재는 금리 변동성이 크고 선순위 취급이 까다로워지면서,

후순위 대환 및 추가대출을 찾는 사례가 더 많아진 상황입니다.