후순위 지분담보대출이란?

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후순위 지분담보대출은 기존 선순위 대출이 설정된 부동산에서, 차주의 지분에 해당하는 범위만큼 추가로 대출을 받는 상품입니다.

공동명의 주택에서 다른 명의자의 동의 없이 이용할 수 있다는 점이 특징이며, 은행·보험사처럼 LTV·DSR 규제를 받지 않는 캐피탈·대부업 등에서 주로 취급합니다.

한도 산정 방식

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• 아파트: KB시세의 최대 80%까지 가능

• 빌라·오피스텔·연립·단독주택: 금융사별 감정가의 최대 70%까지 가능

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이때 산정된 금액에서 선순위 대출 원금과 세입자 보증금을 공제한 뒤, 본인 지분 비율만큼 한도가 책정됩니다.

예시

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• 시세 10억 원 부부 공동명의 아파트 (지분 50:50)

• 선순위 주택구입자금 2억 원

• 후순위 80% 상품 이용 시

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시세 80% = 8억 원

8억 원 – 선순위 2억 원 = 6억 원

지분 50% 적용 → 3억원 한도 가능

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즉, 배우자 동의 없이도 약 3억원까지 후순위 대출을 받을 수 있는 구조입니다.

이런 경우에 유용합니다

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• 공동명의 아파트에서 다른 명의자 동의를 받기 어려운 경우

• LTV·DSR 규제로 은행 대출이 어려운 경우

• 고금리 부채 상환, 추가 주택 구입, 전세퇴거자금 등 다양한 목적의 자금이 필요한 경우