다주택자의 전세퇴거자금대출 현실

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현재 제도상 다주택자도 비수도권인 경우, 2025년 6월 28일 규제 전 계약건인 경우, 은행 보험사에서 시세의 60%까지 전세퇴거자금대출을 이용할 수 있습니다. 그러나 이는 LTV(주택담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제 범위 내에서만 가능하기 때문에 실제로는 충족하지 못하는 경우가 잦습니다. 특히 다주택자 가운데 상당수가 소자본으로 갭투자를 진행해왔기 때문에, 기존 부채 구조로 인해 대출 심사에서 탈락하거나 한도가 크게 줄어드는 문제가 발생합니다.

LTV·DSR 규제로 막힌 경우 대안은?

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은행권과 보험권은 규제가 강력하게 적용되지만, 3금융권 담보대출은 상대적으로 폭넓게 활용할 수 있는 대안입니다.

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• 아파트는 시세의 최대 80%까지 추가 자금 마련 가능

• 빌라는 감정가의 최대 70%까지 대출 실행 가능

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즉, 은행권에서 한도가 부족해 퇴거자금을 해결하지 못하는 상황이라면, 3금융권을 통해 필요한 자금을 확보할 수 있습니다.

이용 시 주의사항

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다만 3금융권 담보대출은 조건이 차주별로 달라집니다.

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• 신용점수와 소득 증빙 여부에 따라 한도가 달라지고 금리도 차등 적용

• 기존 부채가 많을수록 금리 부담이 커질 수 있음

• 업체별 조건 비교를 통해 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 중요