고객님의 문의 내용

플랜모기지에 접수된 실제 문의 내용입니다.​

지역: 경기도 화성시

주택 종류: 아파트

시세: 약 6억8천만 원

상황: 신용대출 연체 2주차

요청 사항: 연체 해소와 함께 추가 담보대출 가능 여부 확인​

연체 중이라 은행권은 어렵고, 현실적으로 대부업체를 통한 대환 및 추가대출을 검토해야 하는 상황입니다.

아파트 주택담보대출 기본 구조

주택담보대출은 크게 선순위와 후순위로 나뉩니다.​

선순위: 은행, 보험사 대출

후순위: 대부업체를 통한 추가대출​

현재 고객님의 경우 신용 연체가 있어, 후순위 대출은 대부업체만 가능합니다.

연체 상태에서의 대출 가능성

​신용대출이 연체된 상태에서는 일반 금융권 이용이 어렵습니다.​

대부업체는 연체 중인 고객에게도 조건부 심사를 진행할 수 있습니다.

다만 연체금 상환 또는 대환 조건을 충족해야 본격적인 심사가 가능합니다.​

즉, 연체를 해결하면서 동시에 추가자금까지 확보하는 방식으로 진행하는 것이 현실적입니다.

대부업체 후순위 담보대출 한도 산정

대부업체는 아파트 시세 또는 감정가의 최대 80%까지 한도를 산출합니다.​

시세 6억8천만 원 기준, 최대 5억4천만 원 선에서 대출 가능성이 있습니다.

기존 선순위 채무가 있다면 이를 공제한 나머지가 추가 한도로 계산됩니다.

대부업체마다 감정가 평가 기준과 공제 방식이 다르기 때문에 실제 한도는 심사 후 확정됩니다.

대부업체 대환 및 추가대출 전략

연체 해결: 대부업체 자금을 활용해 연체된 신용대출을 정리

대환 진행: 기존 고금리 대출을 낮은 금리로 갈아타기

추가자금 마련: 남은 한도 범위 내에서 사업자금, 생활자금 확보​

이 과정은 반드시 업체별 조건과 금리를 비교해야 안전하며, 무리한 한도 사용보다는 연체 정리 → 대환 → 추가자금 확보 순서로 접근하는 것이 중요합니다.​