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한도 산정 기준: 아파트 vs 빌라/오피스텔 차이

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대부업체 후순위담보대출의 한도는 주택의 종류에 따라 산정 방식이 다릅니다.

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▶ 아파트의 경우

• KB시세 기준으로 한도를 정함

• 대부분 금융사가 동일한 KB부동산 기준값을 사용

• 시세의 약 70~80% 내에서 선순위 대출금액을 뺀 나머지 범위에서 실행 가능

▶ 빌라/오피스텔의 경우

• 감정가 기준으로 한도 산정

• 감정가는 금융사마다 다르게 책정됨

• 동일한 건물이라도 금융사에 따라 한도가 수천만 원 차이 날 수 있음

​무직자 대출이 가능한 이유

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무직자는 소득이 없어 은행권 DSR 심사에서 불리합니다. 하지만 대부업체는 다음과 같은 이유로 무직자도 대출 가능성이 있습니다:

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• DSR 규제 미적용

• 소득 증빙 없는 대신 담보 위주의 심사

• 주민등본, 등기부등본, 임대차계약서 등 간단한 서류만 제출

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단, 연체 이력이나 압류가 있는 경우는 대부업체별로 취급 여부가 다르니 확인이 필요합니다.

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실제 상담 시 고려할 점

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1. 후순위 한도: 선순위 대출과 시세 또는 감정가를 기준으로 계산

2. 금리 수준: 업체에 따라 연 7~13% 수준

3. 부대비용: 중도상환수수료, 감정비, 인지세 등 포함 여부 체크

4. 지역 조건: 일부 업체는 광역시 또는 수도권만 취급

5. 주택 유형 제한: 아파트만 가능한 곳도 있고, 단독·다가구도 가능한 곳도 있음