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대부업 후순위 담보대출 한도 산정 원리

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LTV(담보인정비율) 기준

대부업체 후순위(2순위·3순위) 담보대출은 통상 아파트 시세의 최대 80% 한도까지 활용할 수 있습니다.

예) 시세 3.4억 원 아파트의 80% = 2.72억 원이 최대 대출 가능액.

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선순위 대출 공제

대출 한도에서 기존 은행 주담대, 보험사·저축은행 대출 등 선순위 채권액을 공제한 후, 남은 금액을 후순위 한도로 산정합니다.

예) 은행에서 이미 1.6억 원 실행 → 2.72억 원 − 1.6억 원 = 약 1.12억 원이 후순위 한도 가능액.

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DSR 규제 미적용

후순위 대부업 담보대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 대상이 아니어서, 소득이 없는 분들도 추가 대출이 상대적으로 수월합니다.​

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유의 사항 및 점검 포인트

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총부채 규모 확인

대환 후 한도가 늘더라도 전체 대출 잔액이 크게 증가하면, 장기적 이자 부담이 커질 수 있으니 신중히 계산해야 합니다.

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중도상환 수수료 확인

기존 대부업 대출 상환 시 발생할 수 있는 수수료를 반드시 확인하고, 이를 감안한 절감 효과를 계산하세요.

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상환 계획 수립

대부업 2순위 3순위 담보대출은 변동 금리로 금리 인상 리스크가 있으므로, 상환 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다.

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결론 및 추천 상담 안내

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서울 경기 인천 등 지역의 아파트라면, 앞서 실행한 고금리(15.8%) 대부업 담보대출을 7%대~13%대의 저금리로 대환하면서, 아파트 시세의 최대 80% 범위 내에서 약 1억 원 전후의 추가 한도까지 확보하는 것은 충분히 가능한 시나리오입니다.

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다만, 실제 승인 금리와 한도는 대부업체별 심사 기준, 차주 신용·소득·부채 현황에 따라 달라집니다.

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저금리 대환과 추가 한도 확보를 동시에 원하신다면, 플랜모기지에서 제공하는 무료 비교 상담을 통해 여러 업체의 조건을 빠르고 정확하게 확인해 보시기 바랍니다.