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신용회복자 대출 심사 기준

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신용회복절차 중에는 금융기관의 대출 심사가 까다로워져요.

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• 신용도 저하: 회복 절차 등록으로 개인신용점수가 내려가, 대출 승인 문턱이 높아졌어요.

• 원리금 상환 이력: 연체 없이 성실히 상환 중이어도, 신용회복자라는 등록 자체가 심사 시 ‘리스크’ 요소로 반영돼요.

• 담보 가치: 아파트 시세 대비 대출잔액 비율(LTV)이 여전히 대출 한도 산정에 중요한 잣대가 돼요.

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따라서 신용회복 중이더라도 LTV 기준이 만족되고, 담보 가치가 충분하다면 갈아타기 혹은 추가대출 심사 결과가 긍정적일 수도 있어요.

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3. 후순위담보 추가대출 한도 현실은?

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대부업체 후순위아파트담보대출 한도는 보통 감정가의 최대 80% 수준이에요. 하지만 신용회복 중인 경우:

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• 실제 승인 한도가 크게 축소될 수 있어요.

• 일부 대부업체는 신용회복자를 아예 심사 대상에서 제외하기도 해요.

• 추가대출 가능 한도는 ‘잔여 담보 가치’와 ‘심사 결과’에 따라 달라지니, 모든 금융사가 동일한 기준을 적용하지는 않아요.

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4. 갈아타기·추가대출 실행 시 유의사항

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1. 금리 비교: 갈아타기를 위해 제안받은 금리가 기존 후순위담보대출 금리보다 낮은지 확인해야해요.

2. 수수료 및 비용 확인: 중도상환 수수료, 인지세, 감정비 등 부수 비용이 발생하는지 점검했어요.

3. 상환 계획 수립: 대환 후 월 납입액과 기간이 부담되지 않는지 미리 계산했어요.

4. 계약서 세부 검토: 연체 발생 시 연체 이율, 담보 처분 절차 등에 불리한 조항이 없는지 꼼꼼히 살펴봤어요.​

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