이사철을 앞두고 많은 집주인들이 세입자 보증금 반환 걱정이 커지고 있습니다.

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특히 2주택 이상 보유한 사람들은 더 까다로운 규제가 적용되기 때문에 자금 부족 문제를 겪을 수 있습니다. 또는, 아파트 시세가 떨어지면서 시세 대비 전세보증금 비율이 높아져 한도가 부족한 경우도 발생할 수 있습니다.

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정확한 규제 확인부터

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먼저 시중 은행의 2주택자 전세보증금반환대출 LTV DSR 등 규제 내용을 정확히 알아야 합니다.

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세입자 보증금 반환 목적으로 은행 보험사에서 받을 수 있는 보증금반환대출은 LTV DSR 규제가 적용되고 있습니다. 예를들어 시세 12억원 아파트에 전세 6억에 세입자가 있는 상황이라면, LTV 60%를 적용 시 가능 금액은 최대 7억2천만원이지만, 전세보증금반환대출은 전세금인 6억원까지만 받을 수 있습니다.

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2주택자 3주택자 등 다주택자는 1주택자보다 LTV가 10% 더 줄어들기 때문에 한도 부족 문제가 더 높아지게 됩니다.

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규제지역/비규제지역, 1주택자/일시적2주택자/2주택 이상 다주택자 등 조건에 따라 세부적인 규제 내용이 달라지는 만큼 세입자 퇴거가 예정돼있다면 적어도 한달 전부터는 정확한 전세보증금반환대출 조건과 가능 한도를 확인해야 합니다.

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한도 해결 방법은 플랜모기지

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그렇다면 부족한 한도는 어떻게 해결해야 할까요? LTV 안보는 금융사가 있을까요?

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은행 보험사 외 금융사는 LTV DSR 규제가 적용되지 않아 보다 넉넉한 한도로 전세보증금반환대출을 이용할 수 있습니다. 때문에 은행 보험사에서 최대 한도로 보증금반환대출을 받은 후 부족한 자금을 그 외 금융권에서 후순위로 해결하는 분들이 증가하고 있습니다.

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금리는 높지만 단기간 이용 후 상환이 가능하며, 이자만 내는 거치형 상품으로 월 상환금에 부담이 적기 때문입니다.

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하지만 규제가 적용되지 않는 대신, 지역/주택의형태/연소득/부채현황/연체유무/주택수/이용기간/필요금액 등 차주의 조건에 따라 가능한 한도와 금리가 크게 달라지기 때문에 전문적인 비교서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

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플랜모기지 무료 상담을 이용하세요.

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1주택자 2주택자 전세보증금반환대출 한도 부족 해결 방법, LTV DSR 등 규제 없는 자금 마련 방법, 일시적2주택자 대출 실행 방법 등을 간편하고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.