시중은행 주택담보대출 금리 하루새 0.2% 상승

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금융당국이 가계대출 조이기에 나선 가운데 시중은행들의 주택담보대출 금리도 큰 폭으로 상승하며, 근시일 내 주택담보대출을 받을 예정이있던 사람들, 생활자금 및 사업자금을 받으려고 했던 사람들의 머리속이 복잡해지고 있습니다.

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뿐만 아니라 이미 영끌로 고액의 주택담보대출을 보유중인 사람들의 월 이자 부담도 크게 높아지고 있어 자금난을 겪을 수 밖에 없는 시점입니다.

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금리 인상은 DSR 상승의 요인

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시중은행 금리가 인상되면 동일한 금액을 대출 받더라도 원리금상환금액이 상승하기 때문에 주택담보대출의 핵심 지표인 DSR이 상승하게 됩니다. 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%를 초과해서는 주택담보대출을 받을 수 없기 때문에 급작스래 내 집 마련 계획을 변경하거나 부족한 잔금을 마련하기 위해 방법을 찾게 됩니다.

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매매잔금 세입자퇴거자금 생활안정자금 등 어떤 목적으로 이용하더라도 동일한 DSR 문제가 발생하게 되며, 이미 주택의 시세 대비 높은 비율로 담보대출을 이용중인 사람들은 추가 자금 마련에 어려움을 겪에 됩니다.

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매매잔금 생활자금 부족하다면 후순위 활용

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이렇게 DSR이 문제되는 경우 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위주택담보대출을 이용해 자금난을 해결하는 것이 가능합니다.

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후순위는 아파트 시세의 약 80%~90% 한도, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70%~80% 한도까지 추가 이용이 가능하기 때문에, 부족한 매매잔금 세입자보증금반환 생활자금마련 고금리부채통합 등 목적으로 많이 이용되고 있습니다.

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단, 후순위 담보대출은 은행 보험사 등 금융사에 비해 금리가 높기 때문에 상환 능력을 감안해 이용해야 하며, 업체별 한도와 금리 차이가 큰 만큼 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다.

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높아지는 시중은행 주택담보대출 금리로 DSR이 초과된 상황이라면, 저신용 연체 등 문제로 은행 보험사 이용이 어려운 사람이라면, 보유중인 부동산을 이용해 효율적인 부채 관리가 필요하다면 플랜모기지 무료 상담으로 후순위주택담보대출 이용 조건을 비교해보세요.