남은 규제지역은 서울 4개구 뿐!

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불과 1~2년 전 까지만 해도 전국 대부분에 투기지역/투기과열지구/청약조정지역으로 구분되어 적용되었던 규제지역이 이제는 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 4개 지역만 투기지역으로 남아 있습니다.

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또한 규제지역에서 추가로 주택구입을 하는 경우 이용이 불가능했던 다주택자 주택임대사업자 주택매매사업자도 올 해 3월 2일 부터 규제지역을 포함한 전국 모든 지역에서 구입자금/생활안정자금 목적의 아파트담보대출을 받을 수 있게 되었습니다.

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하지만 규제지역은 비규제지역에 비해 LTV 가 낮고, 다주택자, 임대/매매사업자는 실수요자에 비해 더 낮은 LTV가 적용되기 때문에 여전히 내 집 마련 시 뿐만 아니라 보유중인 아파트로 생활자금 사업자금 마련 시, 전세퇴거자금 마련 시 자금이 부족한 경우가 발생하고 있습니다.

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플랜모기지에서 규제지역 아파트 후순위 담보대출 한도 활용 방법을 안내드립니다.

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규제지역 자금 부족은 후순위로

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후순위담보대출은 앞서 받은 담보대출 뒤로 두번째 세번째 받는 금융 상품을 말하며, 내 집 마련 시 은행에서 최초로 받았던 구입자금(선순위) 뒤로 생활자금 마련을 위해 타 금융사에서 받게 되는 경우가 대부분입니다.

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이미 영끌을 해서 은행 아파트담보대출 LTV DSR을 최대로 이용한 경우엔 은행을 더이상 이용하기 어렵기 때문에 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 후순위아파트담보대출을 받아 해결하는 것이 일반적이며, 이러한 후순위는 아파트 매매잔금 부족, 세입자 퇴거자금 부족, 생활자금 부족 등 다양한 경우에 이용할 수 있습니다.

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후순위 한도는 일반적으로 아파트 시세의 약 80%~90%, 금리는 7%~20% 사이에서 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

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업체에 따라서는 저신용자 연체자도 상환 능력에 따라 이용 가능하며, 세입자 미동의 및 공동명의자 미동의로도 자금 마련이 가능합니다.

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후순위 조건 비교는 플랜모기지

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은행 및 보험사 아파트담보대출은 동일한 규제가 적용되기 때문에 약간의 금리 차이만 있을 뿐 이용할 수 있는 한도는 동일합니다. 반면 아파트후순위담보대출은 업체마다 이용 조건부터 최대 한도 최저 금리가 모두 다르기 때문에 나에게 유리한 곳을 이용하기 위해서는 보다 신중하게 비교해야 합니다.

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정식 등록 된 후순위 업체들의 조건을 한 번에 안내 받을 수 있으며, 차주의 조건에 적합한 이용 방법을 안내드립니다. 매매잔금 퇴거자금 생활자금부터 부채통합 연체 및 압류 해결 등 어려움을 겪고 있다면 일체의 수수료 없이, 금융사고 위험 없이 전화 및 카카오톡 등 편한 방법으로 확인해보세요.