왜 KB시세 조회가 안될까?

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대부분의 아파트는 KB리브온 시세 조회가 됩니다. 은행이든 보험사든 대부업이든 금융사에서 아파트담보대출을 해줄 때에도 이 시세를 기준으로 해주죠.

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그런데 가끔 KB시세가 조회되지 않는 아파트들이 있습니다. 이건 왜 그럴까요? 그리고 KB시세없는 아파트담보대출 한도 계산 방법은 어떻게 될까요?

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대표적으로

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-> 신축아파트(분양후 일정 기간이 지나야 KB시세가 등록됩니다.)

-> 한동짜리 아파트

-> 지방/노후 아파트

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등 입니다.

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이렇게 KB시세 미등재 상태인 신축 아파트나, 지방의 아파트 거래가 거의 없는 지역, 가구수가 적은 아파트 단지들은 KB시세가 나오지 않기 때문에 다른 방법으로 시세 기준을 정해야 하고, 그 시세를 바탕으로 아파트담보대출 한도가 정해집니다. 

시세 조회 안되면 감정으로

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바로 감정 입니다.

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은행에서 아파트 담보대출을 받는 경우 빌라 오피스텔 등 부동산은 KB시세가 조회되더라도 각 금융사별 감정을 받아 감정가 대비 LTV 한도가 정해집니다.

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마찬가지로 KB시세 없는 아파트, 미등재 아파트 단지도 감정을 거쳐 시세가 정해지고, 이러한 한도 계산 방법은 시중 은행 보험사뿐만 아니라 저축은행 캐피탈 대부업까지 모두 동일합니다.

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단, 금융사마다 감정가가 다르게 나오고, 보통의 경우 감정가가 실거래가보다 낮게 나오기 때문에 아파트담보대출 한도도 줄어든다는 점을 주의해야 합니다.​

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은행권에서 KB시세 없는 아파트 담보대출을 이용하는 경우 규제지역에 따라 감정가의 40%~70% 한도까지 이용할 수 있고 차주의 DSR에 따라 한도가 줄어들 수 있습니다. 

은행 한도 부족하다면 후순위로

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이 한도가 부족한 경우엔 대부업 아파트후순위담보대출을 이용해 감정가의 약 ~80% 한도까지 받을 수 있습니다. 물론 차주의 신용점수 소득 부채현황 지역 등 세부 조건과 업체별 이용 조건에 따라 한도와 금리는 차등 적용 됩니다.

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-> 은행이나 보험사에서 LTV DSR 규제 적용 후 받을 수 있는 최대 한도를 활용한 상황에 추가 자금이 필요한 상황이라면?

-> 전세퇴거자금이 부족한 상황이라면?

-> 주택구입시, 공공임대아파트분양전환 시, 신축 아파트 입주 시 잔금이 부족하다면?

-> KB시세 없는 아파트 매매 시 잔금이 부족하다면?

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